a) Die Bestandesgarantie ergibt sich unmittelbar aus der verfassungsmässigen
Eigentumsgarantie (Art. 26 Abs. 1 der Bundesverfassung der Schweizerischen
Eidgenossenschaft, SR 101, abgekürzt BV). Sie besagt, dass formell und materiell
rechtmässig unter altem Recht erstellte Bauten in ihrem Bestand geschützt bleiben,
auch wenn sie nach neuem Recht unzulässig sind (Heer, a.a.O., Rz. 744 mit weiteren
Hinweisen). Diese Definition der Bestandesgarantie lag auch der Rechtsprechung des
Verwaltungsgerichts vor Aufnahme einer ausdrücklichen Regelung ins Baugesetz zu
Grunde.