Die Vorinstanz
geht davon aus, dass ein Gesuchsteller die Mehr-Wohnnutzung zu entschädigen hat,
wobei sich die zumutbare Höhe der Entschädigung zwischen der höheren
quartierüblichen Geschäftsmiete und der tieferen qartierüblichen Wohnungsmiete
bewegen müsse. Sie lässt aber unberücksichtigt, dass sich eine solche
Nutzungsbeschränkung nicht nur im Bereich des laufenden Ertrages, sondern in
erheblichem Mass auch im Bereich des Ertragswertes und damit des Marktwertes einer
Liegenschaft niederschlägt. Dies führt dazu, dass eine Erhöhung der Nicht-
Wohnnutzung mit überaus hohen Aufwendungen verbunden wäre, welche die
Erweiterung eines Betriebs praktisch vereiteln könnten.