Die Vorinstanz schliesst in ihrer Vernehmlassung vom 15. Oktober 2004 auf Abweisung
der Beschwerde. Sie hält fest, die Beschwerdeführerin wolle von einer
Ausnahmebestimmung einer öffentlich-rechtlichen Nutzungsbeschränkung profitieren.
Eine solche Privilegierung dürfe durchaus von einem Dritten abhängig gemacht
werden. Das Baurecht kenne dafür zahlreiche Beispiele, so z.B. die
Grenzabstandsvereinbarung, die Inanspruchnahme eines Nachbargrundstücks für den
Ausnützungstransfer oder die Möglichkeit, auf dem Grundstück eines Dritten
Ersatzparkplätze zu schaffen.