3./ Der Überbauungsplan ist ein Sondernutzungsplan. Er kann für ein engeres,
bestimmt umgrenztes Gebiet, wie für ein Quartier, die Erschliessung und die besondere
Bauweise ordnen (Art. 22 Abs. 1 BauG). Er besteht aus einer planlichen Darstellung
und den dazugehörenden Bauvorschriften (Art. 22 Abs. 2 BauG). Als Überbauungsplan
mit besondern Vorschriften kann er gemäss Art. 23 lit. b BauG die besondere
Bauweise, vor allem hinsichtlich der Baumasse und der Ausnützungsziffern, regeln (vgl.
Heer, a.a.O., Rz. 143 ff. und Anhang 3).

a) Gemäss Art. 32 Abs. 1 BauG werden Überbauungspläne von Amtes wegen geändert
oder aufgehoben, wenn es aus wichtigen öffentlichen Interessen geboten ist,