Wie die Vorinstanz zutreffend
festhält, weist das Gebäude ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Wohn-, Arbeitsund Schlafräumen auf. Die bauliche Ausnützung, insbesondere aufgrund des Umbaus
bzw. der Erweiterung in den Jahren 2000/01, ist weitgehend auf die individuellen
Bedürfnisse des derzeitigen Eigentümers ausgerichtet. Als Wohnhaus für eine Familie
mit Kindern ist das Objekt dagegen weniger gut geeignet. Dies schränkt die Nachfrage
nach der Liegenschaft erheblich ein. Die nach den individuellen Bedürfnissen
vorgenommene Raumeinteilung und die teilweise veraltete Ausstattung dürften sich im
erzielbaren Verkaufspreis negativ niederschlagen.