Bei der Gewichtung von Ertrags- und Realwert veranschlagte die Vorinstanz den
Gewichtskoeffizienten auf 0,5. Nach den Richtlinien beträgt dieser bei
Einfamilienhäusern zwischen 0 und 0,5 (Handbuch S. 234). In den ergänzenden
Richtlinien des Fachdienstes für Grundstückschätzungen vom März 2001 wird für
Einfamilienhäuser ein Gewichtskoeffizient zwischen 0 und 1,0 veranschlagt (S. 24).
Allgemein gilt, dass bei Einfamilienhäusern der Ertragswert gegenüber dem Realwert
eine eher untergeordnete Rolle spielt. Dies gilt in vermehrtem Masse bei Villen oder
Landhäusern, bei welchen vorwiegend die besondere Lage oder die besondere Art der
Ueberbauung preisbildend ist.