Das Verwaltungsgericht erachtet einen Kapitalisierungssatz von 6 Prozent im Ergebnis
als sachgerecht. Allerdings legt es ihm eine andere Zusammensetzung zugrunde als
die Vorinstanz. Angesichts der bereits länger anhaltenden Zinssituation erscheint ein
Satz von 3,25 Prozent für die Kapitalkosten angemessen. Für Unterhalt rechtfertigt sich
angesichts der unterschiedlich alten Gebäudeteile ein Ansatz von 1,5 und für
Abschreibung ein solcher von 1 Prozent, während für Betriebskosten 0,25 Prozent zu
veranschlagen sind (vgl. Richtlinien des Fachdienstes für Grundstückschätzung vom
März 2001, S. 11). Dies ergibt einen Kapitalisierungssatz von 6 Prozent.