Dies zeigt sich auch bei den
benachbarten Grundstücken Nrn. 408 und 435. Wird der durch das Fuss- und
Fahrwegrecht beanspruchte Flächenanteil von rund 150 m2 ausser Betracht gelassen,
weist das Grundstück eine Gesamtfläche von rund 1'400 m2 auf. Davon ist aufgrund
der Baulinie ein erheblicher Anteil für die bauliche Ausnützung nicht relevant. Im Lichte
des besonderen Charakters des Hauses erscheint ein grosszügig bemessener
Umschwung als integraler Bestandteil der Liegenschaft. Der Exklusivität der Lage und
der grosszügigen Umgebung wird mit der Einstufung in eine vergleichsweise hohe
Lageklasse Rechnung getragen.