Wenn ausschliesslich die bauliche Ausnützung im Sinne der beanspruchten Fläche
berücksichtigt wird, kann ein Landanteil von 900 m2 unter Umständen gerechtfertigt
erscheinen. Im Streitfall ist allerdings zu berücksichtigen, dass das Gebäude im
Vergleich zu seiner Nutzungsintensität einen relativ grossen Grundriss aufweist.
Insbesondere die angebaute Garage und der Zwischentrakt beanspruchen relativ viel
Land. Weiter kommt hinzu, dass für ein Einfamilienhaus mit direktem Seeanstoss ein
grosszügiger Umschwung durchaus adäquat ist. Dies zeigt sich auch bei den
benachbarten Grundstücken Nrn.