Den Uferstreifen in der Grünzone bewertete die Vorinstanz mit Fr. 225.-- pro m2,
entsprechend dem halben Wert des Landes im normalen Umschwung. Sie trug dem
Umstand Rechnung, dass die Fläche baulich nicht genutzt werden kann und auch die
zulässige bauliche Ausnützung des restlichen Grundstückes nicht erhöht, allerdings
den unmittelbaren Seeanstoss der Liegenschaft garantiert und daher als Gartenraum
einen besonderen Erholungswert hat. Daraus ergab sich eine Bewertung des
Mehrumschwungs von Fr. 117'000.--.