Enteignungsrecht des Bundes, Bern 1986, N. 98 zu Art. 19; K. Fierz, Wert und Zins bei
Immobilien, Zürich 1984, S. 76 f.). Sie gilt aber nach der Rechtsprechung als taugliches
Instrument für die Bewertung von überbauten Grundstücken (vgl. VerwGE vom 27. Juni
1996 i.S. R. und E.U.) und hat auch in die neuen Richtlinien der Fachverbände Eingang
gefunden.

Die Vorinstanz ging von einer Lageklasse 4,3 aus (allgemeine Lage 3, individuelle Lage
6, Verkehrserschlies-sung 4, Marktverhältnisse 4). Demgegenüber erachtet der
Beschwerdeführer eine Lageklasse 2,5 als gerechtfertigt (allgemeine Lage 2,
individuelle Lage 3,5, Verkehrserschlies-sung 2,5, Marktverhältnisse 2).