ee) Der Landwert des überbauten Grundstücks richtet sich nach den Bodenpreisen für
unüberbaute Grundstücke in ähnlicher Lage unter Berücksichtigung der vorhandenen
Ueberbauung und deren wirtschaftlicher Ausnützungsmöglichkeit. Wo sich der
Landwert weder anhand eines Kaufpreises noch aufgrund von Vergleichswerten
feststellen lässt, wird er nach der Lageklassenmethode festgelegt. Diese Methode
beruht auf der Erkenntnis, dass ähnliche Objekte an gleicher Lage stets gleiche
Verhältniszahlen zwischen Grundstückswert und Neuwert mit Einschluss der
Umgebungs- und Baunebenkosten aufweisen (Handbuch S. 85). Die Methode ist zwar
ökonomisch und betriebswirtschaftlich wenig fundiert (Hess/Weibel, Das