Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass der Minderwert gesamthaft in der
Grössenordnung von 25 bis 30 Prozent angesiedelt werden muss.

dd) Bei den Umgebungskosten und dem Landwert wich die Vorinstanz zu Ungunsten
des Beschwerdeführers von den Werten der Schätzungsbehörde ab. Diese setzte die
Umgebungskosten auf Fr. 70'000.--, die Baunebenkosten auf Fr. 56'000.--, den
Landwert aufgrund der Lageklasse 4,0

auf Fr. 365'000.-- und den Wert des Mehrumschwungs auf Fr. 60'000.-- fest, was einen
gesamten Landwert inkl. Baunebenkosten und Umgebungskosten von Fr. 551'000.--
und einen Realwert von insgesamt Fr. 1'331'000.-- ergab.