Aufgrund der Feststellungen anlässlich des Augenscheins erachtet das Gericht eine
Einstufung des Gebäudes in die Klasse IV gemäss den Richtwerten des Handbuches
(S. 202) als gerechtfertigt. Diese wird mit den Merkmalen "einwandfreie Qualität,
besserer Innenausbau, heutigen durchschnittlichen Anforderungen entsprechend"
umschrieben. Diese Einstufung trägt der Bauart, den verwendeten Materialien sowie
der Einteilung der Räume und der Kombination eines älteren Traktes mit
vergleichsweise kleinen Räumen sowie eines neuen Traktes mit einem
überdurchschnittlich geräumigen Obergeschoss Rechnung.