Bei der Schätzung des Verkehrswertes als Steuerwert ist der Zeitwert eines Gebäudes
von erheblicher Bedeutung. Nach den einschlägigen Richtlinien wird der Verkehrswert
aufgrund des Ertrags- und des Realwertes geschätzt. Der Realwert setzt sich aus dem
Zeitwert des Gebäudes sowie den für die Erstellung nötigen Vorbereitungs- und
Umgebungsarbeiten sowie Baunebenkosten und dem Landwert zusammen
(Schätzerhandbuch 2000, herausgegeben von der Schweizerischen Vereinigung
kantonaler Grunstückbewertungsexperten und der Schweizerischen
Schätzungsexperten-Kammer/ Schweiz. Verband der Immobilien-Treuhänder, kurz
Handbuch, S. 45).