Demgegenüber
erhöhte sie die Umgebungskosten von Fr. 70'000.-- auf Fr. 112'000.-- und den Wert
des Bodens von Fr. 415'000.-- auf Fr. 522'000.-- und ermittelte daraus einen Realwert
von insgesamt Fr. 1'470'000.-- gegenüber Fr. 1'331'000.-- nach der Schätzung des
Steueramtes. Ausserdem legte sie ihrer Schätzung einen von 7 Prozent auf 6 Prozent
verminderten Kapitalisierungssatz sowie einen von 0,6 auf 0,5 verminderten
Gewichtungsfaktor für den Ertragswert gegenüber dem Realwert zugrunde. Dies ergab
einen Ertragswert von Fr. 666'000.-- und einen

Verkehrswert von Fr. 1'202'000.--.