Bei
der Anwendung der Lageklassenmethode auf überbaute Grundstücke ist die
Bewertung des Bodens als Gesamtbewertung aufzufassen, während der
Wert pro m2 wenig Bedeutung hat. Dabei kann der Exklusivität der Lage und
der grosszügigen Umgebung mit der Einstufung in eine vergleichsweise
hohe Lageklasse Rechnung getragen werden. Die Kapitalisierung des
Mietwerts zur Feststellung des Ertragswerts hat nicht nur den aktuellen, seit
längerer Zeit relativ tiefen Hypothekarzinsen Rechnung zu tragen, sondern
auch einem auf die Lebensdauer des Gebäudes abgestimmten
Abschreibungssatz (Verwaltungsgericht, B 2003/159).