Bei den Aufenthaltsräumen mit
besonderer Bedeutung für die Wohnnutzung solle die Besonnung durch den
grossen Grenzabstand verbessert werden. Ein grosser Grenzabstand vor der
Nordfassade könne im Vergleich zum kleinen Grenzabstand weder die
(konkret im Herbst, Winter und Frühling fehlende) Besonnung noch die
Belichtung und die Aussicht der hinter der Nordfassade gelegenen Räume
verbessern. Sodann wirke einerseits die an der Nordfassade verlaufende
offene Tiefgaragenrampe für diese Grundstückseite eher
attraktivitätsmindernd; anderseits sei mit festzuhalten, dass die an die
Westseite angrenzenden Wohnbauten mit Tiefgaragenzugang gewisse
Lärmimmissionen mit sich bringen dürften.