A.
a) Die A.___ Immobilien AG ist Baurechtsnehmerin am Baurechtsgrundstück Nr. 001, welches das im Eigentum der X.___ AG stehende
Grundstück Nr. 002, Grundbuch Z.___, belastet. Das Grundstück liegt
gemäss geltendem Zonenplan der Gemeinde Z.___ in der Industriezone. An der südlichen Grundstücksgrenze verläuft der B.___bach
und durchschneidet anschliessend das Grundstück von Süd nach
Nord. Das Grundstück Nr. 002 befindet sich in der Ebene, wobei das
Gebiet südlich, westlich und nördlich der Grundstücksgrenze ansteigt.
Die Topografie kann als kesselartig beschrieben werden.