6.
Zusammenfassend ergibt sich, dass der Rekurs im Sinn der Erwägungen gutzuheissen ist. Die angefochtene Baubewilligung und der
Einspracheentscheid der Vorinstanz vom 26. November 2018 samt
Teilverfügung des AREG vom 2. Oktober 2018 sind deshalb aufzuheben.

7.
7.1 Nach Art. 95 Abs. 1 VRP hat in Streitigkeiten jener Beteiligte
die Kosten zu tragen, dessen Begehren ganz oder teilweise abgewiesen werden. Die Entscheidgebühr beträgt Fr. 3'000.–
(Nr. 20.13.01 des Gebührentarifs für die Kantons- und Gemeinde-