4.4.2.2 Bei der Ermittlung der anrechenbaren Bruttogeschossfläche hat das AREG den Estrich mitberücksichtigt, dies allerdings
unter Abzug derjenigen Fläche, die unter einer Kniestockhöhe von
1 m liegt. Die Berechnung entspricht der ständigen st.gallischen Praxis, die darin mit der subsidiären Definition der aBGF des ARE übereinstimmt (vgl. Erläuterungen ARE, a.a.O., S. 21). Die Rekurrentin
macht jedoch geltend, dass der Estrich – der weder über Fenster
noch eine ausreichende Raumhöhe verfüge und nur über eine einfache Holztreppe zugänglich sei – überhaupt nicht als anrechenbare
Wohnfläche, sondern höchstens als nicht anrechenbare Nebenfläche
berücksichtigt werden dürfe.