a PBG ist Land
strassenmässig dann erschlossen, wenn es über hinreichende Zuund Wegfahrten verfügt. Eine Zufahrt ist dann als hinreichend zu betrachten, wenn sie tatsächlich so beschaffen ist, dass sie bau- und verkehrstechnisch der bestehenden und der geplanten Überbauung genügt, den zu erwartenden Fahrzeugen und Fussgängern sicheren
Weg bietet und von den öffentlichen Diensten (namentlich Feuerwehr,
Sanität, Kehrichtabfuhr und Schneeräumung) ungehindert benützt
werden kann, und – wenn sie über fremdes Grundeigentum führt –
rechtlich gesichert ist (vgl. HEER, a.a.O., Rz. 513 mit Hinweisen auf die
Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtes).