sie habe doch eine gewisse
Grösse und die geplante Innenentwicklung zur Zentrumsbildung
strahle auf die Umgebung aus. Zentrumsbildungen von dieser Grösse
könnten bezüglich Dimension bzw. Bauvolumen jedoch nicht zum
Vornherein genau spezifiziert werden. Dazu sei regelmässig eine Entwicklungsplanung erforderlich, die aufzeige, wie eine städtebaulich
vorzügliche Umsetzung aussehe. Zudem müsse auch der Grundeigentümer einen solchen Prozess mittragen, da sonst die Realisierungswahrscheinlichkeit zu klein wäre.