2.1, sei festgehalten, dass die Gebäudehöhe
höchstens 25 m ab Niveaupunkt bzw. 16 m ab Höhe der M.___strasse
betragen dürfe. Zum Verkehrskonzept wird ausgeführt, es seien im
Lauf des Verfahrens vier verschiedene Verkehrsgutachten erstellt worden, die teilweise auf unterschiedlichen Ausgangslagen und Fragestellungen beruhten. Die inzwischen erwartete, nur mehr reduzierte
Verkehrsbelastung resultiere daraus, dass zum einen die im Plangebiet vorgesehene kundenintensive Verkaufsfläche erheblich verringert
und zum anderen der Wert der Grundbelastung aufgrund neuer Verkehrszahlen nach unten korrigiert worden sei.