folglich stehe die geplante Erschliessung
des Plangebiets der Genehmigung des Gestaltungsplans nicht entgegen. Der Gestaltungsplan habe auch keine materielle Zonenplanänderung zur Folge, weil die AZ lediglich 1,68 betrage und damit der AZ der
K4B (einschliesslich 20 %-Bonus) entspreche. Er stelle vielmehr eine