Weiter soll die Regelung der Erschliessung und Parkierung
gewährleistet und ein attraktives und durchmischtes Quartierzentrum
mit einem breiten Angebot von unterschiedlichen Gerwerbeflächen
und Wohnungsgrundrissen angestrebt werden. Art. 4 besV sieht für
das Plangebiet eine Ausnützungsziffer (AZ) von 1,68 oder maximal
30'000 m2 vor. Nach Art. 5 Abs. 2 besV dürfen davon höchstens
2'500 m2 als kundenintensive Nutzungen verwirklicht werden. Die
gewerbliche Nutzung, insbesondere jene mit hohem
Publikumsverkehr, ist nach Art. 5 Abs. 1 besV in den Untergeschossen, Erdgeschossen und teilweise in den ersten
Obergeschossen anzuordnen.