Die Verweigerung der Baubewilligung stützt sich jedoch nicht nur
auf die gesamthafte Betrachtung der auf den beiden Grundstücken
bestehenden Bebauung. Vielmehr hat das AREG die Erteilung einer
Zustimmung zum Bauvorhaben des Rekurrenten zusätzlich auch für
den Fall verneint, da nur das rekurrentische Grundstück Nr. 001 zu
berücksichtigen wäre (vgl. Ziff. 12.c der Teilverfügung vom 13. Juli
2017 sowie die Vernehmlassung des AREG vom 25. Juni 2018).
Auch im Folgenden ist zunächst zu prüfen, ob das Bauvorhaben für
sich allein, ohne die seitens des AREG angeführte gesamthafte
Übernutzung auf beiden Grundstücken, bewilligungsfähig wäre.