a BauG ist Land strassenmässig erschlossen, wenn es über hinreichende Zu- und Wegfahrten verfügt. Eine Zufahrt ist dann als hinreichend zu betrachten, wenn
sie tatsächlich so beschaffen ist, dass sie bau- und verkehrstechnisch
der bestehenden und der geplanten Überbauung genügt, den zu erwartenden Fahrzeugen und Fussgängern sicheren Weg bietet und von
den öffentlichen Diensten (namentlich Feuerwehr, Sanität, Kehrichtabfuhr und Schneeräumung) ungehindert benützt werden kann und –
wenn sie über fremdes Grundeigentum führt – rechtlich gesichert ist
(HEER, a.a.O., Rz. 513; BDE Nr. 2/2021 vom 11. Januar 2021
Erw.