Für das
Baugebiet B4 ist die Nutzung der Untergeschosse offen, im Erd- und
ersten Obergeschoss ist eine gewerbliche Nutzung vorgeschrieben.
Im zweiten und dritten Obergeschoss ist sowohl eine gewerbliche wie
auch eine Wohnnutzung möglich. Die Ausnützung für den Baubereich
B4 beträgt 695 m2, wobei zusätzliche 175 m2 nur zu Wohnzwecken
genutzt werden dürfen.

5.2 Das Baugesuch weisst eine anrechenbare Fläche von insgesamt 722,08 m2 aus (Gewerbe: 690,21 m2 und Wohnen: 31,87 m2).