Wenn aber ein Dach als Dachterrasse genutzt und
die Dachterrasse im Reglement explizit als Gemeinschaftsteil definiert ist, so gehört der
nutzbare und effektiv genutzte Luftraum auch zum gemeinschaftlichen Teil, den der
einzelne Stockwerkeigentümer nicht frei für sich beanspruchen darf und der
Gemeinschaft entziehen kann. Davon ist umso weniger auszugehen, als durch das
geplante Bauvorhaben die gemeinschaftliche Dachterrasse um 37.55 m2 verkleinert
wird, ohne dass für die wegfallende Dachterrasse eine Ersatzfläche geschaffen wird.
Somit ist augenfällig, dass der Gemeinschaft gemeinschaftliche Teile weggenommen
und stattdessen dem bauwilligen Stockwerkeigentümer neue Sonderrechte zugeteilt