Terrassen sind zwingend gemeinschaftlich, ungeachtet dessen, ob sie sich auf dem
Dach oder auf dem Boden befinden. Durch die explizite Qualifikation der Dachterrasse
als gemeinschaftlicher Teil in Art. 5 Reglement und durch die Zuweisung des
ausschliesslichen Benutzungsrechts an diesen Flächen in Art. 14 Reglement ist aber
auch gleichzeitig bestimmt, dass das Dach / die Decke der einzelnen Wohnungen der
darüber liegenden Wohnung als Terrasse dienen und als Terrasse genutzt werden soll.
Die Dachterrasse bestimmt die äussere Erscheinung und Gestalt des Gebäudes nicht
nur aufgrund der exponierten Lage, sondern auch aufgrund ihrer Nutzung wesentlich.