257a N 5). Der Mieter muss bei Vertragsschluss leicht nachvollziehen können,
welche Posten ihm zusätzlich zur Miete in Rechnung gestellt werden (BGE 135 III 591
E. 4.3.1; BGer 4P.323/2006, E. 2.1; , mp 2016 S. 281, 284). Es handelt sich bei Art. 257
Abs. 2 OR nicht um eine Vorschrift, die besondere Erfordernisse an die Art und Form
der Vereinbarung aufstellt. Die Bestimmung statuiert nach einhelliger Lehre und
Rechtsprechung vielmehr eine besondere Auslegungsregel, nach der alle
Nebenkosten, die nicht eindeutig als vom Mieter zu tragen vereinbart worden sind, vom
Vermieter getragen werden (BGer 4A_185/2009 E. 2.1; BGer 4P.323/2006 E. 2.1; SVIT-
Kommentar/, N 19 zu Art. 257-257b OR).