[…]

III.

2.Gemäss Art. 257a Abs. 2 OR hat der Mieter die Nebenkosten nur zu bezahlen, wenn
er dies dem Vermieter besonders vereinbart hat. Diese Bestimmung bringt zum
Ausdruck, dass die Kosten grundsätzlich vom Vermieter zu tragen sind. Der Mieter hat
nur für diejenigen Nebenkosten aufzukommen, die im Vertrag eindeutig und genau
bezeichnet werden. Mangels einer speziellen Vereinbarung sind solche Kosten im
Mietzins inbegriffen (BGE 135 III 591 E. 4.3.1; BGE 121 III 460 E. 2a/aa; BGer
4A_451/2017 E. 4.3.5; BGer 4C.24/2002 E. 2; BK OR-, Art. 257a N 10; BSK OR I-,
Art. 257a N 5).