b) Mit dem Abschluss eines Mäklervertrags verpflichtet sich der Mäkler, gegen ein
Entgelt die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags nachzuweisen, den Abschluss
eines Vertrags zu vermitteln oder dem Auftraggeber Interessenten zuzuführen (Art. 412
Abs. 1 OR; BSK OR I-Ammann, Art. 412 N 1 f.). Gemäss Art. 413 Abs. 1 OR ist der
Anspruch auf den Mäklerlohn grundsätzlich erfolgsbedingt, d.h. vom Abschluss des
Hauptvertrags abhängig. Diese Bestimmung ist allerdings dispositiver Natur.