396 Abs. 3 OR im Allgemeinen keine allzu strengen Anforderungen gestellt werden;
insbesondere wäre es – jedenfalls soweit wie vorliegend (auch) die Vertretung
gegenüber Schlichtungsbehörden klar vereinbart ist – nicht nur impraktikabel, sondern
vor allem auch den besonderen Umständen des Grundverhältnisses nicht angemessen,
zu verlangen, dass der Liegenschaftenverwalter für jede einzelne
Schlichtungsverhandlung vom Vermieter noch eine separate Ermächtigung zum
Vergleichsabschluss einzuholen hat (in diese Richtung wohl auch CPC-Bohnet, N 15 zu
Art. 204 ZPO [zur Vertretung durch den "gérant de l'immeuble"]: "Quant aux pouvoirs,
ils peuvent être décrits de manière large").