(Ziffer 2.13 und 2.14), das Erstellen der periodischen Heiz- und
Nebenkostenabrechnung (Ziffer 2.12) sowie die umfassende Buchführung über die
Liegenschaft (Ziffer 2.10 [einschliesslich Erledigung sämtlicher Zahlungen, auch von
Hypothekarzinsen sowie Amortisationen]). Dabei spricht insbesondere die Tatsache,
dass die Verwalterin nicht nur ermächtigt war, die Mietverträge abzuschliessen und
aufzulösen, sondern diese auch abzuändern, dafür, dass ihr auch im Rahmen der
Schlichtung die Befugnis zur Modifikation von Mietverträgen zustehen sollte, was
wiederum nahelegt, dass ihre Bevollmächtigung zur Vertretung gegenüber
Schlichtungsstellen auch Vergleichsabschlüsse einschliessen sollte.