aaa) Der hier zur Debatte stehende Verwaltungsvertrag wurde wie erwähnt am 28.
August 2006 und damit mehrere Jahre vor Inkrafttreten der Schweizerischen
Zivilprozessordnung (1. Januar 2011) geschlossen. Die damals geltende st. gallische
Zivilprozessordnung – unter welcher im Schlichtungsverfahren die Vertretung der
Vermieterschaft durch die Liegenschaftenverwaltung zulässig (wenngleich im Gesetz
nicht explizit vorgesehen) war (s. Leuenberger/Uffer-Tobler, Kommentar zur
Zivilprozessordnung des Kantons St. Gallen, N 3/c zu Art. 153 ZPO/SG) – enthielt keine
dem heutigen zweiten Halbsatz von Art. 204 Abs. 3 lit.