2.a) Das Grundbuch hält den Bestand der dinglichen Rechte an Grundstücken fest; es
erfüllt bezüglich unbeweglicher Sachen die Publizitätsfunktion, welche bei beweglichen
dem Besitz zukommt. Die Eintragungen im Grundbuch tun also die dinglichen Rechte
nach aussen kund und gelten als bekannt (Art. 970 Abs. 4 ZGB). Um dieser
Publizitätsfunktion nachkommen zu können, muss die Öffentlichkeit in bestimmtem
Rahmen Zugang zu den Eintragungen haben (BSK ZGB II-Schmid, N 12 und 26 vor Art.
942-977 ZGB; Pfammatter, in: Kren Kostkiewicz/ Nobel/ Schwander/ Wolf (Hrsg), ZGB
Kommentar [OFK-ZGB], N 1