b) Zur Frage des mutmasslichen Prozessausgangs fällt was folgt in Betracht: Es ist
unbestritten und davon auszugehen, dass sich die Mieterin zumindest mit dem
Mietzins für den Monat Mai 2011 im Zahlungsrückstand befand - der Zins für die
Monate Februar und März 2011 war ihr gestundet worden, jenen für den Monat April
2011 hatte sie, wenn auch verspätet, bezahlt -, als sie mit Schreiben vom 21. Mai 2011
gemahnt und ihr zur Zahlung eine Frist von dreissig Tagen angesetzt sowie die
Kündigung angedroht wurde (Klage, S. 3; kläg. act. 2 und 4). Dieses Schreiben gilt als
am letzten Tag der postalischen Abholfrist (gemäss handschriftlichem Vermerk der
Post auf dem Briefumschlag am 30.05.2011;