4. Die Beklagte vertritt im Beschwerdeverfahren den Standpunkt, die Vorinstanz habe
Art. 4 Abs. 3 und Art. 5 Abs. 3 VMWG unrichtig angewandt, indem sie den von ihr
geltend gemachten effektiven Aufwand nicht berücksichtigt habe (Beschwerdeschrift
S. 27 ff., insbes. S. 29 oben). In diesem Zusammenhang fällt vorab in Betracht, dass
schon fraglich ist, ob sich ein Vermieter zur Begründung umstrittener
Verwaltungskosten auf den tatsächlichen Aufwand berufen kann, wenn er diese Kosten
- wie hier - ausdrücklich zu einem Pauschalansatz in Rechnung gestellt hat. Gegen
diese Möglichkeit spricht jedenfalls der Umstand, dass Art. 257b Abs. 2 OR