2. Gemäss Art. 4 Abs. 3 VMWG darf der Vermieter, der dem Mieter die Nebenkosten
aufgrund einer Abrechnung in Rechnung stellt, die für deren Erstellung entstehenden
Verwaltungskosten entweder nach Aufwand oder im Rahmen der üblichen Ansätze
erheben. Gemäss Art. 5 Abs. 3 VMWG darf der Vermieter dem Mieter mit den
anrechenbaren Heizungs- und Warmwasserkosten die Kosten für die Wartung und die
Verwaltung ebenfalls entweder nach Aufwand oder im Rahmen der üblichen Ansätze in
Rechnung stellen. Die üblichen Ansätze richten sich nach der Ortsüblichkeit und sind