2. Gemäss Art. 247 Abs. 2 lit. b Ziff. 1 ZPO stellt das Gericht bei Streitigkeiten aus
Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen bis zu einem Streitwert von
Fr. 30'000.- den Sachverhalt von Amtes wegen fest. Dabei handelt es sich um einen
abgeschwächten Untersuchungsgrundsatz, der die Parteien nicht von der Mitwirkung
an der Erstellung des Sachverhalts entbindet und den Richter nur, aber immerhin dann
zu eigenen Nachforschungen verpflichtet, wenn und soweit ernsthafte Zweifel
bestehen, dass die vorgebrachten Behauptungen und Beweismittel unvollständig sind.