Vertragsschluss, welcher nicht zustande kam (BGE 119 II 20). Ferner sind auch
Leistungen, die auf Grund eines suspensiv bedingten Vertrages erbracht wurden, nach
den Regeln über die ungerechtfertigte Bereicherung zurückzuerstatten, wenn die
Bedingung nicht eingetreten ist (BGE 129 III 264 E.3.2.2 und E.4.1 a.E. = Pra 2003 Nr.
176).

Vorliegend leistete die Klägerin die Anzahlung/Kaution auf Grund einer mangels
Einhaltung der gesetzlichen Form nichtigen Vereinbarung. Gemäss der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung handelt es sich nicht um einen vertraglichen
Anspruch, sondern dieser ist nach den Regeln von Art. 62 ff. OR zu beurteilen.