a) Gemäss herrschender Lehre und Rechtsprechung unterstehen sowohl die objektiv
wesentlichen als auch die subjektiv wesentlichen Elemente des Grundstückgeschäfts
dem Formzwang (BSK ZGB II-Laim, Art. 657 N 55; Meier-Hayoz, N 84 ff. zu Art. 657
ZGB; Leuenberger, Abschluss des Grundstückkaufvertrages, S. 58 ff.). Zu beurkunden
sind aber auch Nebenabreden, wenn sie in einem so engen Zusammenhang zu den
objektiv wesentlichen Punkten des Grundstückkaufvertrages stehen, dass sie
gleichsam als Teil dieser Punkte zu betrachten sind. Es geht somit um jene
Bestimmungen, welche Leistung und Gegenleistung präzisieren oder die
Leistungspflicht bekräftigen.