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Nutzung des Grundstücks sowie von den massgeblichen (namentlich örtlichen)
Umständen des Einzelfalls ab (vgl. BGE 116 Ib 159 Erw. 6b; W ALDMANN/HÄNNI,
RPG Art. 19 Rz. 21). Dabei steht den kantonalen und kommunalen Behörden
ein erhebliches Ermessen zu (vgl. BGE 121 I 65 E. 3A; BGer 1P.115/1992 vom
6. MAI 1993, Erw. 4: in ZBl 95/1994 S. 89 und URP 1993 S. 449).