L'expert mandaté de façon privée par les époux X. est lui-même parvenu à la conclusion que les biens-fonds concernés avaient à l'époque où a eu lieu la vente une valeur vénale de CHF 710'000.00, et ce en tenant compte de l'inconstructibilité du terrain. A., expert mandaté dans le cadre de la présente procédure, est pour sa part parvenu à une valeur vénale des biens-fonds à l'époque de la vente estimée à CHF 718'000.00, et ce en tenant compte de la réglementation applicable à ces parcelles.