La teneur de l'exclusion de garantie ne pouvait donc pas échapper aux demandeurs.
d) Dès lors que la clause prévoit une exclusion totale de garantie, sous réserve de l'art. 199 CO, les demandeurs peuvent uniquement faire valoir la garantie pour les défauts à l'encontre de Y. dans l'hypothèse où ce dernier leur aurait frauduleusement caché le zonage au sens de l'art. 199 CO.
aa) L'art. 199 CO suppose que le vendeur connaisse l'existence du défaut et le dissimule consciemment, et enfin que cette dissimulation contrevienne aux règles de la bonne foi (Rüegg, Zusicherung und Freizeichnung, in Der Grundstückkauf, Zurich, 2010, p. 192-193).