Dans la meilleure hypothèse pour le défendeur, on comparera ainsi
que le font les demandeurs les montants de 1'000 francs et 2'769 francs
indiqués par l'expert (art.x ) et 54'000 francs et 151'330 francs (1/3 de
l'art.y ), voire 55'000 francs et 154'099 francs, si l'on envisage les
deux parcelles globalement. En 1988 la valeur vénale globale des deux
parcelles représentait ainsi, sans tenir compte du droit d'habitation qui
subsistait, les 280 % du prix convenu. La première condition est dès lors
remplie.
La solution pourrait être différente si on était en présence
d'une donation mixte ce que le contrat ne mentionnait toutefois nullement.