A. Le 6 avril 1994, M. , locataire, a conclu avec R. , bailleurs
représentés par une gérance de la place, un bail à loyer commercial
portant sur la location d'un café-bar-restaurant et dépendances, sis à la
rue X. à La Chaux-de-Fonds, pour un loyer mensuel de 3'400 francs,
acompte de charges compris. Débutant le 1er juin 1994, le contrat devait
durer jusqu'au 30 septembre 1999 puis se renouveler de cinq en cinq ans,
sauf résiliation de
l'une des parties pour l'une des échéances, moyennant un préavis d'un an.