Signé le 7 février 1994, le contrat débutait le 1er mars 1994 pour prendre fin le 31 mars 1995, étant entendu que, sans résiliation donnée le 31 décembre 1994, il se renouvelait tacitement pour une durée indéterminée, avec faculté pour chaque partie de le résilier pour l'un des termes usuels moyennant un préavis de trois mois.
Le 7 février 1994 également, les locataires ont reçu la formule officielle de notification des bases de calcul de leur loyer, faisant apparaître un loyer précédent de 638 francs et un acompte de charges de 100 francs, la formule mentionnant comme motifs de la hausse de loyer :